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房产案件主要核心难点
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房屋状态
司法机关规定对已保全、查封的房屋是不能买卖的，被抵押房屋被处置时应当获得抵押权人同意，否则处置无效
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特殊属性房
1 、二手房产权归属
2、经济适用房满5年交易
3、公房和央产房能否交易如何约定
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产权确认
1、借他人名义买房，如何将产权确认为自己所有
2、房产分割，如何确定房产所属
3、无房本如何买卖和继承
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合同违约
1、房价上涨，业主违约不卖了
2.房主不租了、房子质量有问题应及时起诉要求继续履行合同或赔偿违约金
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婚房归属
1、婚前单方首付或共同买房，离婚划分
2、婚后房产单方还贷房产如何归属
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房产继承
涉及继父继母、工龄购房、不赡养老人、遗嘱未公证存在疑议等，对房屋遗产的分割均有影响。
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