近年来粤港澳大湾区土地资源持续收紧，深圳全域尤其是南山、宝安、光明等土地供需矛盾突出，集体土地流转、工业用地更名转让、旧改地块私下交易频发，非法转让倒卖土地使用权罪已然成为广东、深圳地区涉农、涉地产、涉企业用地类高发经济刑事犯罪。据深圳市人民检察院2025年度刑事案件办案数据显示，近三年深圳全市非法转让倒卖土地使用权罪受理案件年均涨幅达27%，其中深圳南山非法转让倒卖土地使用权罪案件占比全市21%，多集中于南山旧村改造、产业园区闲置工业用地私下流转、村集体返还地违规交易三大场景。